關於夢想，談談中國及泰國的買房價值觀

在中國及泰國的生活，除了語言、飲食文化不同外，日常討論的話題也有很大差異，之前在國內，房子是基本每天都能接觸到都熱點，大家都為之瘋狂，而在泰國，房子倒是變成一個冷門話題，朋友間、同事間也甚少提到，但在泰國的中國人，依然還是會把房子掛在嘴邊，我也在思考，為什麼?

一、房子的重要性

房子究竟重要嗎??我感覺主要還是文化上的差異，中國人還是感覺房子能帶來安全感，所以我來到泰國，也很快買了房子，感覺就好像有一個屬於自己的窩，心裏就踏實多了；泰國人當然也覺得房子很重要，但買房的前提是不能影響當下的生活品質，這點很明顯受到西方的文化影響，很少人有居安思危的意識，據2018年5月6日泰國中央銀行公佈，近十年來，泰國民眾開立儲蓄帳戶人數超過8300萬個，但帳戶記憶體款不到5萬銖(1萬人民幣)的帳戶高達7300萬，占儲蓄帳戶總數的88%，可想而知，大部份泰國人真的是名副其實月光族，房子不是不重要，但享樂還是排在首位。

二、買房動機

中國人傾盡全家之力買房，原因不外乎幾個，自住、投機升值、下一代、安全感等，每個人都一個業主夢，為了圓夢，可以做幾十年房奴。我也問了身邊的泰國人，其實買房的人也不少，但動機很不一樣。首先，泰國房子的租金相對較高，比如100萬人民幣的房子，月租大約要4000-5000人民幣，房租對工資收入不高的泰國人來說，是一筆很大的負擔，所以很多人都會咬緊牙關，存夠首期買房，因為泰國人的房貸利率相對低，頭幾年甚至2%不到，只要買了房，就不用再付高昂的租金，或者轉租後每月有一筆可觀的租金收入可以到處玩，到頭來，買房還是為了玩........

三、投機還是投資

房子本質是用來居住的，但不知什麼時侯，成為了中國人一種投機工具，其實很大一部份原因是早期香港的房產商帶動的，97年多少港人因為房子跳樓燒碳，真是悲壯。在中國，大家都憧憬房價會漲，的確也真是漲了好多，就算怎樣調控也是漲，房子造就了無數個暴發戶，所以大家都爭相買房，希望有一天也加入暴發戶行列；而在泰國，過去很多年，物價，包括房價也基本不怎麼動，近幾年，由於公寓是可以賣給外國人(主要是中國買家)，導致公寓的價格一路走高，但泰國為了保護國民利益，像別墅及地皮，都是不允許外國人買的，所以在泰國有一個現象，很多時侯一個30平的房子，會比300平的別墅還要貴。總的而言，泰國人買房，看重的是租金收益，而在中國，購房者更看重是否能一年翻倍，賺取差價，大家的思維是截然不同的。

四、資產還是負債

最近看了一本書，有提及資產及負債的定義，那房子究道是資產還是負債，其實大家應該關注現金流(CASH FLOW)流向。中國人買了房，都會覺得再怎麼跌，至少有磚頭在手，當然是我的資產，這點我覺得泰國人的認知也是差不多的。實際上，當房子是用來出租，能為你帶來;正收入，才可以定義為是你的資產，如果房子一直用來自住，還要每月供款，那這時侯，很明顯房子就是負債，而且是長期負債，一直產生負現金流及折舊。同時，房子對於房產商及銀行來講，可以算上是一筆相對優質的資產，因為當你買房的時侯，房產商能獲得一筆應收帳款，銀行亦有一筆長期穩定的正現金流，他們才是最大的嬴家，所以大家應該搞清楚，房子對於你而言，究竟是什麼，該租還是買，要算清楚！

最後，關於夢想

我不是什麼經濟磚家，就先不談高房價對實體經濟的影響或泡沫，網上代表各個利益集團的磚家們，均有他們提出的觀點。經過這段時間，我在異鄉的觀察及思考，對於中國目前這種集全家之力買房的現象，我是真的很痛心。最近一篇文章很火--"騰訊沒有夢想"，在騰訊邁向20歲之際傳遍朋友圈，20歲相當於是一個準備投入社會的年青人，20歲，仍是充滿夢想的年紀，但往後呢，夢想還能持續嗎，還是由於生活所迫，為了每月的房貸，而每天做著自己不願幹的事情。衷心希望，作為中國人，我們的夢想，不止是"我希望擁有自己的房子"。

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