買泰國樓收租，不如買泰國房產股收租(第一篇﹕上思瑞集團SANSIRI，預計7%分紅)

買泰國樓收租，不如買泰國房產股收租(第一篇﹕上思瑞集團SANSIRI，預計7%分紅)
之前我也是寫了一篇對於泰國房產的看法，2018年泰國房產值得投資嗎?請看完這篇再決定！http://www.sohu.com/a/226678837_100118357
文章分析了購買泰國房產的利弊，我個人目前還是不太建議的，除非是在泰國長住的小伙伴吧。今天有感而發，突然想分享一下泰國的房地產股票，因為最近也有做功課，泰國股票目前也是我投資組合的重要組成部份。
泰國買樓之前，大家當然也會做做研究，看看開發商的口碑，泰國有名的開發商不多，比如今天要介紹的上思瑞集團SANSIRI、還有ANANDA、Land and Houses、Areeya Property等等，那如果把目光轉到股票市場，當然也是選擇這些較為優秀的公司吧，一方面公司管理有保證，市場佔有率也較高，增長性也會較好！下面便分析下SANSIRI的情況﹕

一、上思瑞集團SANSIRI簡介

上思瑞是泰國頂尖的地產開發商，在泰國基本都街知巷聞，其地位有點像中國的萬科，在1984年成立以來，共建 295個項目，接近8萬個單位，遍布泰國17個府，近期在英國也有 1個項目，成為泰國開發商進軍海外的先驅，近期SANSIRI的項目給人的感覺都是走高端路線，設計很華麗，並且與泰國的BTS合作共同開發BTS站周邊的地段，比如THE LINE系列的樓盤，成為很多外國人置業的首選，大家有興趣可以到其官網了解一下！

THE LINE 系列的公寓

二、SANSIRI的分紅政策

泰國很多樓盤都打着租金收入年化超過5%，甚至包租6年-10年的旗號吸引消費者，但我細看了SANSIRI由2004年到2017年的分紅，超過2.7銖，長年以來其股價大部分時間都在1銖至3銖之間，目前股價大約1.7銖，今年的息率預計高達7%，絕對比上述的樓盤廣告語還要吸引，而且連續14年高派息，並非很多企業能做到，跟A股的鐵公雞相比，真的是良心企業。

WeChat Image_20180525215213.png 穩定分紅

三、SANSIRI的股價情況

除了高分紅外，看了一下圖表，發現原來由2001年開始持有SANSIRI股票，居然還大幅跑嬴恒生指數及道瓊斯指數，真的有點出乎意料，除了穩定的分紅外，還有一定的升值，有點像買樓一樣吧，各位如果追求幾倍的收入就不太可能，但SANSIRI卻可以帶給股東穩定的正現金流。
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藍色是SANSIRI從2001年至今的股價走勢，而綠色及紫色分別是香港恒生指數及美國道瓊斯指數

四、SANSIRI前景

SANSIRI目前的股價大約1.7銖，對於市盈率為8左右，PB則為0.83，似乎跟內房股也差不多，
雖然近兩年曼谷的房價節節上升，但其利潤卻是3年新低，然而除了SANSIRI，其它泰國房產股也面對同樣情況，所以今年以來大部份房地產股票都錄得較大跌幅，加上近期的泰國政局因素，預期今年股市的行情不會太好，但有興趣的投資者可以觀望，因為SANSIRI始終是國人比較熟悉的開發商，在國內及香港亦設有分部，加大力度發展大中華市場的客戶，並且去年公司宣佈向6個不同領域的外國公司投資8000萬美元，以期走向國際化。
尚思瑞總裁賽塔·他威信（Srettha Thavisin）在當日的發佈會上說，“在泰國，房地產業增長與國內生產總值增長息息相關。在未來的幾年，我們預計增長不會太快，但尚思瑞看好這些公司業務的增長，希望以此機會擴大全球影響力，從非房地產業創造新的收入，並利用合作夥伴關係來加強房地產業務。”從中可以看出該公司已對業績下跌有一定準備，積極開展其它非地產業務，以平穩度過本次週期性的低谷。

近4年收入情況