수익형부동산 모의투자(오피스텔) 첫번째.

한달전에 가산동 어느 신축오피스텔 투자하려고 했는데
고민하다가 매물이 거래되어버렸다.
고층, 안양천뷰, 가산디지털단지 아파트형공장 직장인들이 많아서 공실걱정이 없는 아주 좋은 조건의 매물이었다
현재 주변에 생기는 기숙사가 1억6천정도하니 시세차익도 볼 수 있는 오피스텔이었다.
아쉽지만 좋은 모의투자를 했다고 생각한다.

가산동 어느 오피스텔 투자 가정시

원분양가 147,870,000원
마이너스 P600
매매가 = 141,870,000원
월세 1000/55(고층, 서향 물건이라)

자기자본 100%일경우 연5% 수익률
자기자본 2000만원 일때 = (131,870,000원- 20,000,000원) x 3.5% ÷ 12 = 326,287원(대출이자)
550,000원 - 326,287원 = 223,712원(매달 수익)
수익률 13.4%

2.자기자본 3000만원일때 = (131,870,000원- 30,000,000원) x 3.5% ÷ 12 = 297,120원(대출이자)
550,000원 - 297,120원 = 252,879원
수익률 10%

수익률만 이렇다.
이 외에 부동산을 취득하기 위해 들어가는 각종 비용을 감안해야한다.

2000만원이 있다면, 매달 20만원 월세를 받겠느냐
정기예금을 들고 매달 2%의 이자 3만원을 받겠느냐