관광지임에도 불구하고 땅값이 싸던 제주도에 개발 바람이 불기 시작하고 한때는 땅 값이 아침과 저녁이 다르다는 말이 나오기도 했었다.
2010년경에 이젠 나도 수익률이 높은 곳에 투자를 하고 싶다는 마음이 들때쯤 마침 아파트 게시판에 아파트 입주민 무료 부동산 강의 공고가 붙은것을 보게 됐고 시간도 마침 괜찮아서 강의를 수강하게 됐다.
지역의 대학교에서 도민을 위해 강좌를 연 것이었는데... 부동산 업종에 있는 사람, 또 수십억의 부동산을 소유한 사람 등 수강생이 쟁쟁했다. 물론 나처럼 호기심만 있는 빈털터리 주부도 많았다.
그당시 분위기를 반영하듯 배움의 열기는 대단했다.
그때만해도 제주도에서 아파트 분양권에 투자를 한다는 것은 극히 일부의 얘기였다.
수강생 중에서 먼저 아파트 분양권 투자를 하고 있는 후배가 있어서 나도 다음 아파트 청약에 도전하기 위해서 열공했다.
운좋게도 부부 동시 청약이 가능한 아파트에 나란히 두개가 당첨됐다. 4인가족이고 무주택 기간이 10년이 훨씬 넘었고 청약저축을 10년이상 납입했었으니 그때 당시 기준으로는 높은 점수였기에 당첨이 될수 있었다.
힘들어도 청약저축을 절대 해약하지 말라고 신신당부하던 지인의 말을 철썩같이 믿고 있었던게 정말 좋은 결실을 가져다 준 것이었다.
자본금이 별로 없던때라서 적당히 권리금 받고 팔 생각이었다. 팔기전에 가족들과 모델하우스 구경이라도 해보자해서 갔는데
딸 : 엄마, 이 아파트 팔지말고 그냥 우리가 살면 안돼? 나 학교 근처에 살고 싶어
나 : 도...돈이 없는데
딸 : 용돈 아껴쓸께
나 : 요...용돈 아껴서 될게 아닌데...그럼 비싼거(한라산과 바다가 보이는 고층) 팔고 우리는 싼데(한라산과 바다가 보이지 않는 저층) 살자
딸 : 기왕이면 고층 살고 싶어
나 : 띠로리~~~
12년을 임대아파트에서 살다가 분양받고 판 차익과 분양권 한개를 팔고 생긴 차익으로 겨우 새아파트에 입주했는데
우여곡절 끝에 비과세 기간인 2년을 채우고 팔았다. 한라산 전망이 너무 맘에 들어서 계절별로 사진을 많이 찍어뒀었는데 이사 나오면서 미련 생길까봐서 저장된 사진을 전부 지워버린터라 지금은 남은 사진이 없다.
아파트를 팔고 대출금 갚고 남은돈으로 시골에 농지를 샀다.
이 농지는 900평이고 도로를 접하고 있는데 뒤에 있는 우리땅이 1500평의 맹지였다. 토지주가 시세보다 비싼 가격을 제시했지만 단돈 만원도 깎지않고 일주일만에 잔금을 치뤄버린 이유이다.
그땅에 우리는 하우스를 치고 집 지을 요량으로 100평 정도의 땅을 남겨뒀는데 어서 빨리 집 지을수 있는날을 손꼽아 기다려본다.
우분이 있던 자리에 집을 지어보려고 한다.
부동산 정보를 찾아봤던 지역 부동산 광고지다.
지금은 싼 매물 찾기가 어렵지만 몇년 전만 해도 가끔씩 싸게 나오는 토지들이 있었다.
나는 내가 그나마 할수 있는 방법을 썼다.
4~5개의 지역에 한해서 5000만원 이하의 토지만 봤다.
지역을 정하면 시세 파악이 쉽고 5000만원 이하의 토지는 자본금 2000~3000만원으로 매입이 가능하기 때문이다.
마침 좀 저렴하게 나온 토지가 있어서 매입을 했는데 부동산 사장님 말로는 광고 내자마자 내가 사겠다고 했기 때문에 광고비를 깎아주겠다고해서 좀 더 싸게 매입을 할수 있었다.
역시 2년을 채우고 젊은 부부에게 매매하였는데 최근에 지나면서 보니 어느새 집이 거의다 지어지고 있었다.
자본금이 적다보니 싼땅 밖에 살수가 없어서 남들이 다 말리는 400평 정도의 맹지를 매입했다.
맹지였기에 시세보다 싸게 흥정이 가능했다.
맹지였지만 장점은 도로에 접한 토지주와 이 맹지땅 뒤의 맹지가 같은 토지주라는것...나쁘지 않은 조건이지만 모르는 사람이 많다.
근접한 토지주에게 수도요금을 내주기로하고 수도까지 설치할수 있었으니...이젠 맹지면서도 그나마 좀 나은 농지가 됐다.
주말농장 용으로는 수요가 있을것 같았다.
이 토지 역시 2년을 채우고 매도할수 있었다.
지금은 제주도의 부동산 열기가 식기도 했고 또 한참을 관심을 끄고 살아서 별다른 흥미를 갖지 못하고 있다.
2025년쯤에는 강남에 20평짜리 아파트를 하나 장만하고 싶다는 오랜 꿈을 이룰수 있지않을까 하는 희망을 가져본다.
읽어주셔서 감사합니다^^
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제주도 언젠가는 가서 한번 살아보고 싶은 곳이네요^^
세컨하우스 좋아보입니다^^
네 세컨하우스 ^^
한번 가져보고 싶네요^^
제주도 가느니 그돈으로 동남아간다라는생각을 해서 제주도를 안갔었는데 이번에 가보고 너무좋아서 나이들면 꼭 가서 살아보고 싶더라구요
여유만 있다면 괜찮은 곳이긴 합니다^^
땅투자라니 대단하십니다. 실례지만 대략적인 수익률을 여쭤도 될까요?
네... 제 기준은 투자금+세금및 중개수수료, 투자금의 이자 를 계산해서 정확히 두배 정도 가격에 매도를 했습니다. 즉 투자금이 2000만원이면 비용 전부 제하고 저는 4000만원을 받아야 2000만원을 벌게 되는 것입니다.
주변에 같이 투자를 했던 사람들은 그럴거면 부동산 투자를 하지 말라고 했었지만 전 그냥 소액투자로 생활비에 조금 보탬이 되보자 했던거라서 그정도에 만족했었습니다.
답글 감사드립니다. 투자금액을 떠나서 성투하셨네요 ^^
우와 @jejujinfarm님 부동산 투자이야기가 되게 흥미진진합니다 :) 2025년에 저와겉이 강남에서 뵈었으면 좋겠습니다 ㅎㅎ 저두 그게 목표이거든요 ^^ 화이팅
꼭!!! 이뤄봅시다용 ^^
띠로리~ 성공적으로 하셨네요~ 저희 이모는 제주도에 투자해서 묶여있는상태세요 ㅜ.ㅜ
이크~고점매수 하셨군요
아뇨~ 호텔에 투자하셨는데 중국인들이 안와서 수익성 많이 떨어지셨다네요... 덕분에 저는 제주도에갈때 무료 숙박이지만요 ;;;;
아휴~~~~~
언제가는 저도 제주도에 가서 사는게 소소한 꿈입니다. 그런 제게는 너무나 도움되는 글이네요 잘 읽고 갑니다 감사합니다 ^^
지금은 상황이 많이 달라졌다는 것도 알아주세요...
네 쉽지는 않을것 같아요 그곳에 가게되면 지금 제가 가진 다른 꿈과 일상을 다 버려야하는데 그것이 쉽지는 않네요^^ 조언 감사합니다
부동산성공기부럽습니다.강남까지 팍 쓸어버리싶시요^^,고생하셨습니다.
앗!!! 감사합니다...
강남 한번 도전해 보겠습니다 ㅎㅎ
강남상가도 접수하싶시요. 스팀잇이있는한가능하지 않을까요!^^즐거운한주시작하싶시요.
또순이시네요 ㅎㅎ
저도 배워야 겠씁니다
너무 겸손하시면 제가 부끄러워집니다 ......
그쪽에는 아는게 없어요 정말로요
우와 부동산이야기 재밌게 잘 읽었습니다~! 투자로 생각해서 매입하더라도 땅이든 집이든 도중에 애착이 생기더라구요 ㅎㅎ 일단 사면 내꺼(?) 라는 마음이 생겨서 그런가요?
이제 제주 평정(?)하시고 강남와서 사시면 자주 찾아뵈야겠어요 ㅎㅎ저도 강남진출을 목표로 하고 있습니다 ㅎㅎ
헛!!! 역시나 강남은 경쟁자가 많군요...
강북으로 변경합니다 ㅎㅎ
우아..대단하세용.!! 잘읽고 갑니다!!
감사합니다^^
저도 언젠가는 부동산을 사보고 싶은 마음입니다 ㅎㅎ
가능하실거예요...
열심히 공부하셨고 움직이셨으니 좋은 결과가 따라오는 거겠지요.
우리 아버지가 구입하신 깊은 산 속 맹지는 25년째 묶여 있습니다. -_-
빈털털이 > 빈털터리
쌤!!! 감사합니다^^
재밌습니다 ㅎㅎ 저도 제이름으로된 등기좀 가져보고싶네요 ㅠㅎㅎ
강북아파트 같이 사요...저희집 위층 매수 부탁드립니다^^
흐미!! 투자수완이 보통이 아니십니다~ 의외로 빨리 강남입성기를 볼 것같은 예감이?! ^^
헛!!! 감사합니다^^
좀 더 성투해볼께요 ㅎㅎ
공부하셔서 들어가셨으니 대단하십니다.. 저도 열심히 스티밋 공부를 하다보면 부동산처럼 뭔가 보일것 같습니다. ^^
감사합니다...
저도 지금 현재는 스팀잇 > 부동산.... 이렇게 생각합니다.
제주도에서 집구하려면 오일장을 보라더니, 저렇게 생겼군요 ^^
모바일이 보시기 편하실 거예요~원하는 조건으로 검색이 가능하거든요
맹지를 산다는 것이 먼저 쉽지 않은 선택이죠.
제주가 접근성 때문에 임장활동 제약이 많아
육지사람은 잘못하면 손해나기 쉬워 보이더라구요.
투자는 일단 이익이 났으면 성공하신 것이니
축하드립니다!
감사합니다~전 토지주도 그 땅을 한번도 본적이 없다고 했고, 제게 산분도 볼 생각을 안하시더라구요...
제주 부동산에 대해 이야기 해주는 루트가 조금있어서
이야기를 들어보면 쉽지 않은 곳이라는 것이 느껴지더라구요.
좋은 하루 되세요 :-)
전혀 모르는 생소한 부동산에 대한 이야기네요... 뭔가 무슨느낌인지 알듯말듯해집니다.
^^
첫 번째 사진 꼭 외국에서 찍은 사진 같아요 ㅎㅎㅎ
저도 언젠가 훌륭한? 건물주가 되어서 여행다니며 수금만 하러 국내
들어오는게 꿈입니다... 어허허허허 ㅎㅎㅎ
기승전 건물주인것 같아요 ㅎㅎㅎ
투자란 이런것이다를 보여주셨네요^^
4~5년전에 제주도 땅을 그렇게 사고 싶었지만
능력이 되야죠^^
지금처럼 관심을 받기 전이라
가격도 저렴하고 물건도 많았는데..
그래서 현금을 잘 확보하고 있어야 한다는
것을 느꼈습니다.
'이자가 안붙어도
일단 현금이 필요하다'
그리고
@ jejujinfarm 님처럼
결단이 필요하겠지요.
많은 성취를 이루실거라 믿습니다.
행복하세요~:D
뭘사도 오르던(코인으로 치자면 올 봄 같았던) 때였어요...
다른 쪽에서의 성투를 기원합니다^^
스팀잇 귀염둥이 스위티 인사드립니다~
매일매일 놀러갈께요~
팔로우 맺고 갑니다^^
네 감사합니다^^
부동산 투자는 부지런해야 하는 것 같더라고요^^ 포스팅 잘보고 갑니다!
감사합니다^^
제주도 부동산 투자얘기는 처음 들어서 더더 흥미진진하게 봤습니다 @.@
감사합니다^^
제주도에 살고 계시다니 부러워요~ㅎㅎ 딸과의 대화가 재밌네요!
감사합니다^^
정말 꿈같은 이야기같아요~ 저도 꿈만 꾸지말고 jejujinfarm님께 잘 배워야겠네요~~ ^^
헐~그정도는 아닙니다 ㅎㅎ
느낌있는 좋은글 잘봤습니다
감사합니다^^
따님과 대화중에 띠도리!가 사운드지원되는것처럼 들려요 :)
저도 부동산에 관심많은데 겁이나서..
앞으로 이런이야기 많이 들려주시길 부탁드려요 헤헷
지금은 부동산보다 코인이 훨씬 나은 상황입니다~
뭐든지 많이 보고 친숙해지는게 먼저인것 같아요^^
제게도 기회가 찾아올 지 모르겠어요, 제주도 한번 살아보고싶은데 ㅠ 1000팔로우 이벤트라니 멋지십니다^^
감사합니다^^
제주도 땅 사려면 도움 많이 받아야겄습니다.
돈 많이 벌어서 꼭 찾아뵐께요 ㅎㅎ
nice
요즘 효리네 민박이 재미있잖아요.. 제주도 꼭 한번 살아보고 싶은 곳이에요~~^^