안녕하세요? @muwon123입니다. 정말 오랜만에 포스팅을 합니다. 그동안 개인적인 사정으로 스팀잇 활동을 거의 못했는데요. 이제 조금씩 여유가 생기는 시점이라, 다시 꾸준히 활동을 해보려고 합니다:)
오늘은 한 번쯤 이야기 해보고 싶었던 서울 아파트에 대해 포스팅을 해보도록 할게요.
1.시작에 앞서
사실 부동산에 대해 큰 관심은 없었는데요. 최근 1~2년 폭발적인 가격 상승을 보면서 관심을 가지기 시작했고 소소하게나마 공부를 시작한지 6개월 정도가 지나가고 있답니다.
아직도 부족함이 많지만 초보티를 벗어나는 정도까지는 온 것 같아요. ㅎ
6개월 정도.. 아파트 관련된 많은 기사와 책들을 읽고, 서울에 있는 유명 아파트들은 대부분 직접 방문해서 몸소 느끼려는 노력들을 많이 했답니다.(돌이켜보니 유명 단지는 정말 거의 다 가본 것 같네요 ㅎㅎ)
그래서 오늘은.. 그동안 서울 부동산에 대해 느끼고 판단한 것들을 간단하게나마 정리해볼까 합니다. 저는 경제학을 전공한 것도 아니고 논리보다는 경험을 통한 직관, 투자자들의 심리를 더 중요하게 생각하는 스타일이기 때문에 객관적인 면은 조금.. 부족하게 느껴질 수도 있어요. ㅋㅋ 주관이 많이 개입되어있으니 참고해서 읽어주셨으면 좋겠습니다.
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오늘이 항상 최저점이라는 서울아파트 시세 ㅎㅎ
2.결론
현재 서울 아파트의 가격은 일정 부분 거품이 껴있는 상태라 판단합니다. 투자관점으로는 추천하고 싶지 않은 구간임을 먼저 말씀드리고 싶네요. 특히 강남3구 등 최근 1~2년 동안 급격하게 상승한 지역을 기준으로 30% 정도의 조정 가능성이 있다고 보는데, 그렇게 생각하는 이유를 설명해보도록 하겠습니다.
(참고로 저는 무주택자가 아니며, 주요지역 여러 곳에 살아본 경험이 있고, 막연한 폭락론자는 아닙니다ㅎㅎ)
3.서울 아파트의 상승 이유와 앞으로의 전망
1)신축선호현상
서울의 아파트들은 80~90년대에 집중적으로 건설되었습니다. 주로 20~30년이 넘어가는 오래된 구축 아파트들이 높은 비중을 차지하고 있으므로, 새 집에 대한 니즈는 자연스럽게 커져가고 있죠.
하지만 새 아파트를 지을 땅은 부족하고 재건축을 통한 공급 또한 규제를 강화하는 추세이기 때문에 서울 시내 신축아파트의 공급은 상당히 더딘 편이었습니다.
요즘 새로짓는 아파트들을 보신적이 있으신가요? 감탄이 나올정도로 참 예쁘게 잘 짓는다는 생각이 듭니다. 예전에는 일부 주상복합아파트에서만 볼 수 있었던 멋진 외관의 아파트들이 판상형 형태로도 많이 나오고 있죠.
서울에서 가장 비싼 아파트 중 하나인 반포 아크로리버파크
외관뿐만이 아닙니다. 아파트인지 공원인지 헷갈릴 정도로 조경은 아름답고, 밤에 야경을 빛내주는 역할까지 해내요. 골프연습장, 헬스장, 사우나실, 독서실.. 심지어 영화관, 조식까지!! 각종 커뮤니티 시설까지 잘 갖춰져있으니 이보다 더 좋을 수가 없네요.
한 번 가보면 "나도 이곳에 살고 싶다"라는 생각이 절로 들더군요.
그럴 수밖에 없는 게 최근에 지어진 신축 아파트들과 80~90년대에 지어진 아파트들의 건설 시점이 무려 30년정도가 차이가 납니다. 아예 다른 개념의 주거공간으로 봐야 하는 게 맞고... 모든 측면에서 사실상 비교가 불가능하죠.
그리고.. 대한민국의 슬픈 국민성이라 할 수 있는 과시욕.. 즉 남들 시선을 과하게 의식하는 문화도 거품을 만들어내는 데 한몫 했다고 봅니다. 강남구에 산다는 것... 래미안, 자이, 아크로, 더샵 등 브랜드 아파트에 산다는 것 또한 자부심이 되었죠!
이렇듯 새 아파트 선호 현상이 서울 아파트 가격을 급격하게 올린 가장 큰 원인이라고 보는데요. 새 아파트에 대한 수요는 폭발적으로 늘어났지만 공급은 극히 드물었기 때문에 어찌보면 자연스러운 현상이었다고 보는 게 맞을 수도 있겠네요.
정리하면 1,2세대 구축 아파트들이 => 3,4세대 신축 or 재건축 아파트로 넘어가는 과도기에서의 수급불균형이 거품을 만들어 냈고 신축/재건축의 상승이 기존 구축 아파트의 상승을 유도하고 있다고 보면 간단할 것 같아요.
매머드급 1만세대 단지ㄷㄷ : 송파구 헬리오시티
하지만..
부동산 최근 2~3년 부동산 호경기를 맞아 분양들 많이했죠? 강남권(특히 개포), 과천 등에서는 재건축도 활발히 진행되고 있고요. 2018년 하반기를 기점으로 새 아파트의 공급이 서서히 늘어나기 시작합니다. 당장 올해 말 송파구 가락시영의 재건축 헬리오시티의 1만세대 공급이 이루어지며, 적지 않은 물량이 시장에 공급되기 시작합니다.
자료에 따르면 2018~2019년의 순입주물량(신규공급-재건축이주멸실물량)은 3만3천세대 정도라고 합니다. 결코 적지 않은 가구가 단기간에 공급되는 것이죠.
이후로도 신축,재건축의 공급물량이 꽤 많은 편인데, 특히 강남 개포에서 송파구 및 강동구 멀리 보면 하남 감일, 미사까지 서울 동남권에 많은 물량이 집중이 되어있습니다.
가장 거품이 많이 낀 강남권 아파트 공급에 숨통이 트이면서 가격도 서서히 안정화 될 것이라 봅니다.
동남권 신규 물량이라합니다. (사진 왼쪽 표시는 안됐지만 개포도 있죠 ㅎㅎ) 출처는 구글링
2) 저금리
제가 생각하는 서울 아파트의 근본적인 상승 이유는 바로 위에서 이야기한 것처럼 신축선호현상이라 보는데요.
이 신축선호현상이 만들어 낸 불씨에 기름을 부은 게 바로 유례없는 저금리라 생각합니다.
대출이자가 과거에 비해 워낙 낮다 보니, 대출에 대한 진입장벽이 낮아지고 대출이자를 대수롭게 생각하지 않는 분위기가 형성되었습니다. 게다가 집값도 계속해서 오르는 모습을 보이니, 사람들이 더욱더 과감해지기 시작했죠.
실제로 서울에 웬만한 아파트를 매입한 사람들은 적지 않은 대출을 끼고 구입한 게 대부분입니다.
금액은 100만원 단위며, 3~4억 대출은 기본!
하지만 저금리가 영원할 수는 없습니다. 이미 저금리가 지속될 수 없는 국면이 만들어지고 있고요. 한국-미국의 금리는 역전되었고 연준은 지속적으로 금리를 올리겠다는 의지를 피력하고 있습니다.
사실상 전 세계 기축통화의 지위를 가지고 있는 미국이 금리를 인상하면 한국은 따라갈 수밖에 없는 구조를 가지고 있습니다. 자본유출 때문이죠. 때문에 미국이 2020년까지 예정대로 금리를 올린다면 이미 5%에 육박한 주택담보대출 금리는 7~8% 수준까지 상승할 가능성이 있습니다. 이렇게 되면 부동산시장이 받을 부담이 상당할 것으로 보이는데 3억을 대출하면 월 이자가 200만 원에 육박하므로 대한민국 평균가계소득으로는 버틸 수 없는 수준에 도달하게 되죠.
이렇게 되면 고가주택 및 다주택 수요가 급격하게 감소할 수밖에 없습니다. 과거 2009년에도 금리를 상승하면서 서울 아파트에 큰 조정이 시작되었던 전례가 있었죠. 저는 금리 인상이 서울 아파트 거품을 빼는 가장 강력한 트리거 역할을 할 것이라 봅니다.
3) 갭투자 열풍
갭투자라는 말을 들어보셨나요? 말 그대로 가격의 갭을 이용하여 투자를 한다는 것인데, 아직 모르는 분들을 위해 아주 간단하게 설명해볼게요.
일단.. 2~3년 전 전세 부족 현상으로 서울 아파트 전세가 비율이 80~90%에 육박했던 적이 있었던 것을 기억하시나요?
당시 5억짜리 아파트가 4억 수준의 전세가를 형성했었습니다.
그럼 예를들어 설명해볼게요.(여러분은 3천만원으로 5억 아파트에 투자하는 기적을 보실 수 있습니다)
3천만원이 전 재산인 A씨는 서울시에 있는 한 아파트의 투자를 결심하고, B아파트를 5억에 구매합니다.
그리고 구매와 동시에 세입자를 구해 전세금 4억을 받습니다. 그러면 구매대금 5억 중 4억은 마련이 되었고 부족한 돈은 1억인데요. 보유한 3천만원에 대출 7천만원으로 부족한 돈을 납입합니다.
(결국 5억 아파트를 매매하면서 본인의 돈은 단 3천만원만 들어갔네요)
그런데 이게 끝이 아닙니다.
3년이 지났습니다. 서울 아파트가 폭등하면서 5억 아파트가 10억이 되었습니다. (실제로 서울 유명 아파트들은 정말 이렇게 올랐습니다) A씨는 재빨리 10억에 집을 매도했고, 5억의 수익을 얻었습니다. 3천만원을 투자해서 5억의 수익을 3년만에 올린 것인데, 무려 3년 수익률이 1700% 수준이네요.
이렇게 남들보다 빠르게 갭투자를 시작한 사람들은 천문학적인 수익을 짧은 시간에 거두었습니다. (제 주변에도 몇명있습니다)
하지만 갭투자라는 전대미문의 투기(?), 투자(?)수단은 생각보다 수명이 길지는 않을 것으로 보입니다.
이미 매매가는 큰 폭으로 올랐고 전세가는 오히려 하락 및 유지하는 현상을 보이는 추세라 현재 시점에서 갭투자를 하기 위해서는 상당히 많은 자금을 필요로 하기 때문이죠. 게다가 금리까지 상승추세 국면이라 갭투자는 더 이상 어려울 것으로 보입니다.
그리고 한가지 재밌는 사실이 있는데요. 갭투자가 가장 활발했던 시기가 언제인지 아시나요?
바로 2017년입니다. 이 당시에는 대학생들도 갭투자에 뛰어든다는 뉴스가 나올 정도였으니까요. 실제로 제 주변 20대 직원들이 갭투자한다고 아파트 보러 다닌다는 이야기를 듣고 적잖이 충격을 받기도 했었습니다.
그런데 말입니다. 그 열풍 속에 체결된 갭투자 물량들 대다수가 2019년 전세계약이 만료됩니다.
이들이 만기가 되면... 어떻게 될까요?
저는 ... 단기 급등에 의한 시세차익 욕구, 전세가격 하락으로 갭투자 유지 어려움, 금리 인상 등의 이유로 적잖은 물량이 시장에 출회될 것이라 봅니다.
즉 부동산 거품을 만들어 낸 갭투자 열풍이 오히려 부메랑이 되어 하락을 유발하는 재료로 되돌아올 수도 있다는 게 제 생각입니다.
4) 재건축
서울 아파트 가격 폭등을 견인한 또 하나의 이유는 바로 재건축 열풍인데요. 재건축 아파트도 결국 신축 선호 현상의 연장선에 있습니다. 언젠가 멋진 신축 아파트로 변신할 테니까요 ㅎㅎ
게다가 재건축 아파트들은 일반 신축 아파트들보다 입지가 좋은 경우가 많습니다. 과거 좋은 자리들 대부분을 70~80년대에 지어진 아파트들이 차지하고 있기 때문이죠. 입지가 좋으니 다양한 인프라도 잘 갖춰진 편이고 학군도 괜찮은 편입니다. 과거에 부촌으로 명성을 날리던 아파트들도 많죠.
반포 주공아파트 재건축ㄷㄷ 간지 좔좔 ~~
하지만 최근 국가에서 상당히 강력한 규제 안을 내놓았는데요. 거의 사망선고에 가까울 정도로 센 편 입니다.
정리하면...
첫째는 안전진단 기준 강화인데요. 재건축을 진행하기 위해서는 안전진단이라는 것을 반드시 통과해야 합니다.
안전진단은 주택의 노후, 불량 정도에 따라 안전성 여부 및 주변 여건 등을 조사해 재건축 가능 여부를 판단하는 작업인데요. 과거에는 편의성(주차문제같은) 등 안전 외적인 부분의 점수 비중이 높아 상대적으로 통과하기 쉬웠지만 변경된 제도는 안정성을 중점적으로 바뀌고 기준도 상당히 높아 통과가 매우 어렵게 바뀌었다고 합니다.
그래서 벽에 못도 안들어갈 정도로 튼튼하게 지은 아파트로 유명한 목동 신시가지 주민들 불만이 엄청났었죠 ㅎㅎ
드라마 나의 아저씨에서 이선균의 직업이 바로 이것~
둘째는 재건축 초과이익 환수제라는 것인데요. 흔히 재초환이라고 불리는 무서운 법입니다. 내용은.. 재건축을 통해 3,000만원 이상의 개발이익을 얻으면 이익의 최고 50%를 정부가 환수해간다는 제도입니다. 재건축 아파트의 과도한 가격 상승을 막기 위한 것이라지만 개인적으로 위헌 소지가 다분히 있는 제도라고 생각합니다.
아무튼 이런 두 강력한 규제로 인하여 안전진단을 통과하지 못한 초기 재건축 아파트들은 사실상 정권이 바뀌기 전까지는 진행조차 어려운 상태가 되었고 입주까지 20년이상이 걸릴지도 모르는 상황이 되었습니다. 게다가 재건축 연한을 30년에서 40년으로 늘릴 것이라는 이야기도 계속 나오고 있고요..
정리하면
오래된 아파트에서 공통적으로 나타는 문제... 주차, 녹물, 난방 등 상당기간의 불편을 감내해야 하며, 가격마저 이미 높게 형성되어 있기 때문에 안전진단을 통과하지 못한 초기 재건축 아파트들은 기회비용 측면에서 구매매력이 사라질 수밖에 없습니다.
이런 이유로.. 개인적으로 안전진단 통과를 못한 초기 재건축 아파트들의 가격이 가장 크게 떨어질 것이라 보고 있습니다.
올림픽선수촌(20년 후에는 재건축 입주가 가능할까?)
5) 새로운 패러다임(감가상각)
대부분의 물건이나 재화들은 시간이 지나면 가치가 떨어집니다. 1억짜리 고오급 벤츠도 5년 정도가 지나면 반값을 받기도 힘들어지죠. 하지만 서울의 아파트들은 그렇지 않았습니다. 오히려 계속해서 가치를 높여갔습니다.
아파트를 깔고 있는 땅의 가치가 상승했고, 낮은 용적률 덕분에 재건축 사업성이 높았기 때문인데요.
하지만 이제 70~80년대에 지어진 적잖은 아파트들이 재건축이 되었고, 재건축이 될 예정에 있습니다.
그리고... 1990~2000년대에 높게 지은 구축 아파트는 안타깝지만 사업성 문제로 재건축이 많이 어렵습니다. 이제는 목동, 여의도 정도만이 재건축으로 유망한 지구로 남아있고.. 최근에 지어진 아파트들은 100년은 안전하게 살 수 있는 기술력으로 건설된 아파트이므로 더 이상의 재건축을 기대하기는 어렵습니다.
그러면 어떻게 될까요? 저는 아파트도 다른 물건과 마찬가지로 감가상각에 노출이 되고, 시간이 지날수록 가치가 떨어지는 현상이 자연스럽게 나타날 것이라 봅니다. 물론 인플레이션에 의한 원화가치의 하락으로 일정부분 상쇄가 될 수는 있지만 지금처럼 오래된 아파트가 더 비싸게 거래될일은 절대 없다는 것이죠.
6) 사회구조적문제
세계 유일한 0점대 저출산 국가 진입, 경제성장률 급격한 하락 예상, 인구감소 예상보다 빠른 5년 후에 시작, 비혼 현상, 고령화, 급격한 고용감소, 1~2인 가구 보편화 등 잠재 수요층은 갈수록 사라지는 추세가 될 것이고...
(정말 총체적 난국입니다ㅠㅠ)
대외적으로도 미중무역분쟁에 의한 차이나리스크, 신흥국 위기 등도 상당한 부담이 될 수 있다고 봅니다.
4. 마무리
두서없이 썼는데 쓰다 보니 글이 너무 길어졌습니다. 지루하게 느끼실 수도 있을 것 같습니다.
부동산 시세라는 게 다양한 변수들이 존재하여 가격을 정확히 예측한다는 것은 매우 어려운 일이므로 이런 의견도 있구나 하는 수준에서 참고만 해주셨으면 좋겠습니다 ^^
부족하지만 질문 주시면 답변해드리겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 !!
부동산을 바라보는 시각이 너무 전문적이십니다
앞으로 부동산투자에 많은 도움이 될것 같습니다~
많이 부족합니다. 좋게 봐주셔서 감사해요~~!
잘 읽었습니다!
감사합니당
오랫만에 좋은글 올려주셨네요. 저도 부동산 관심은 많은데.. 어떻게 해야할지 잘 모르겠더라고요. ㅎㅎ 감사합니다
(jjangjjangman 태그 사용시 댓글을 남깁니다.)
[제 0회 짱짱맨배 42일장]4주차 보상글추천, 1,2,3주차 보상지급을 발표합니다.(계속 리스팅 할 예정)
https://steemit.com/kr/@virus707/0-42-4-1-2-3
4주차에 도전하세요
그리고 즐거운 스티밋하세요!
아주 정성스레 작성하신 글 잘 봤습니다. 말씀하신 것처럼 세상 꾸준히 올라가는 자산은 없는 것 같습니다. 조정도 좀 받아가면서 가는거죠...
일단 올해 말 헬~리오 때문에 동남권 + 가까운 강남 개포권의 전세가격은 크게 충격을 받을 것 같습니다. 그 와중에 급매도 나올 것 같구요.
일단 저도 흥미롭게 지켜보고 있습니다.
그리고 자주 뵈요^^
다가올 헬~리오의 관건은 1만세대 물량보다는 투자자들의 심리라고 봅니다.
언론에서 호들갑이 상당할 거에요 ㅎㅎ
금리인상과 맞물리면 심리적 불안감을 크게 줄 수도 있어 추세전환의 시그널이 될 수도!! 그게 아니라면 생각보다 조용히 넘어갈 수도 있고요 ㅎㅎ 자주 뵐께요!
좋은 글 잘 읽었습니다. 우리나라를 둘러싼 대내외 환경이 좋지 않게 전망되는 상황에서 우리 가계자산의 상당 부분을 차지하는 부동산 시장이 암울한 건 사실입니다. 가뜩이나 경제마저 뚜렷한 돌파구가 없는 상황에서 연착륙하기를 바랍니다. 그래야만 우리나라가 살 수 있을 듯 합니다.
전 우리나라는 이미 많이 기울었다고 생각해요.
일본의 잃어버린 10년을 준비해야 할 것 같다는 ㅠㅠ
와우...
상당히 타당성있는 이야기입니다..
오랜시간 동안 관련업게 종사를 하고..
느끼고있지만..
전문가적 견해를 가지고 계십니다 ㅎㅎ
투자를 할땐 참고 해야겠습니다 ^^*
아니에용 부족한점이 많습니다 ~~
자주뵈요^^
넵 자주뵐께요!
부동산 불패라는 말을 많이 들었는데
수도권에만 해당되는지 지방은 아파트 가격이 계속 내려가고 있는것 같아요
다들 수도권에 몰려서 그런걸까요??
상대적으로 지방은 택지공급이 많아 신규 아파트들의 수급이 원활한 편이라 서울과는 다른 모습을 보이는 것 같고요.. 근본적인 문제는 양극화죠.. 일자리와 인프라의 양극화.
그렇죠
정말 지방살아서 소외감 많이 느끼는데
그래서 사람들이 더더욱 수도권으로 몰리는것 같네요 ㅠㅠ
안타까운 현실입니다 ㅠㅠ
네 마치 요즘...
알트코인들 죽던 말던 비트코인만 혼자 오르는 것처럼 ㅠㅠ
기다렸는데.. 바로 포스팅이 두둥~~~
믿고보는 muwon123님의 부동산 포스팅~~~ ㅎㅎ
너무 덥습니다~~~ 물 많이 드세요 ^^
반갑습니다 !!
오랫만입니다.거품이 있어도 코인으로 대박나면 서울에다가 하나 사고 싶어요^^
넵 반갑습니다 :)
올만에 오셨네요~ 앞으로 자주 뵈용^^
요즘 서울 집값이 미쳤나봐요 ㅋㅋ ㅎ ㄷ ㄷ 합니다..
오랜만에 뵙네요!!
정말 너무 올랐어용 ㅎㅎ 조금 과하다는 느낌이 듭니다 ㅠㅠ
정리를 넘 잘 해주셨네요~ 요즘 광명도 아파트값이 뭐 3억씩 뛰어올랐다고 하던데,... 아는 오빠가 광명 아파트 몇년전 사려다가 안산걸 땅을 치며 후회하더라구요~
그런분들 정말 많아요. ㅋㅋ 주식도 부동산도 인생도 모두 타이밍이죠~
너무 잘 보았습니다~리스팀 할께요^^
감사합니다. 팔로우할께요~~~~
부동산 관련된 내용들 잘 보고 갑니다. 몇몇 흥미로운 것들이 있군요 ㅎ
감사합니다~
오랫만에 포스팅 하셧네요^^
저도 금리가 급등할 가능성을 유심히
보고 있습니다.
리스팀 해 놓고 두고 두고 읽어 봐야
겠습니다.^^
넵 요즘 바쁘다는 핑계로 거의 못했네요. 앞으로 자주와야겠습니다 ㅎㅎ
좋은 글 감사합니다.
여러 가지 상황을 너무 잘 정리해주셨네요.
그냥 제 생각을 덧붙이자면
경제 상황이 기대이상으로 좋아지지 않으면 차별화가 더 심해질 거라는게 제 생각입니다.
돈이 생겼을때 사람들은 다른 사람들과 같은 지역을 선호하는 경향이 강한듯 합니다.
저도 대세 하락론자였으나 지금은 지역적 차이가 심화될거라는 쪽으로 생각이 변했습니다. 즉, 개미들은 피하는게 좋다라서 피하고 있을뿐이죠 ㅎㅎ;;
저랑 정확히 반대시네요. 저는 2017년까지 무한 상승을 외치다가 최근에 이리저리 공부를 해본 후 포지션을 바꿨답니다.ㅋㅋ
세상이 조금은 정상적으로 돌아갔으면 하는 바람도 있고요.
차별화가 심해질 것이라는 점은 100% 공감 합니다. ㅎㅎ
자 그래서 2019년을 준비하고 있으면 되는 겁니까?????
몇일전 와이프가 "송파구 헬리오시티" 보러가자 하던데... 세대수가 어마어마하군요.
저는 일단 관망하는 게 좋다고 봐요 :)
헬리오 어마어마하죠.
무려 일만세대에 가까운데... 한 아파트단지에 무려 2~3만명이 함께 산다는 것이네요 ㄷㄷ
그래도 지금까지는 부동산이 이익이 많이 나는 투자처 였군요
청약 열풍을 보면 아직 부동산이 좋은 투자처 인거 같아요 서울에 한해서 요 . . .
네. 맞습니다. 다만 청약같은 경우.. 분양가 전매제한이나 세금문제들이 걸려있어서 신중할 필요는 있을 것 같아요.
오랫만의 포스팅 잘봤습니다~^^
시장이 안정적으로 예측 가능하게 움직였으면 하는데 마치 주식시장처럼 출렁임이 심한게 한국 부동산시장인듯 합니다.
유명 단지를 직접 방문하시다니 대단한 노력이시네요~
한은이 왜 16년에 금리를 인하 결정했는지 좀 아쉽습니다.
미국 금리인상 시그널이 계속 있었고 심지어 2015년말에는 인상을 했는데....
그때의 인하 결정이 현재 부메랑으로 돌아와 경제에 상당한 부담으로 작용되고 있지 않나 생각됩니다. 올리자니 가계대출부담이 심해지고 유지하자니 자본유출이 가속화되고.... 참 어려운 시기인거 같습니다.
다음 포스팅도 기대하겠습니다~~
저도 같은 생각입니다. 작년에 금리를 올렸다면 부동산 시장 과열이 이정도는 아니었을텐데요~
말씀하신대로 자본유출 때문에 금리를 안 올릴 수는 없는데,, 올리자니 경기가 죽으니.. 진퇴양난입니다. 문제는 이런 상황이 2~3년전부터 뻔히 예상되었다는 것.. 대응이 조금 아쉽네요
부동산 포스팅 ㅎㅎㅎ 읽어만보았는데도 저한데는 어려운 분야이네요 ㅎㅎ
저런곳에서 살아보고 싶네요 무원님^^
저도 살고 싶네요 ㅎㅎ 감사합니다 !
무원님 정말 오랜만의 포스팅이시네요
저 많은 아파트중에 제껀 하나두 없다는게 슬프네요 ㅎ
나중에 건물주 되실거에요~~~ ㅎㅎㅎ
잘 읽고 또 잘 배우고 갑니다.
몇달전에 외국인들한테 다운 보팅 받은일이 있었는데
그때 무원님이 도와 주셨습니다. 다시 한번 감사드립니다!
감사합니다!
언젠가저곳에서살수있게되기를....ㅎㅎ
더 좋은데 사실거에요!
부동산 투자에 도전해보고싶어지네요.ㅎ
이글을 보다보니 어머니가 사고치신게 더 크게 느껴지네요. 어머니께서 최근 운정에 3천만원 갭투자를 하셨습니다. 세입자는 19년에 나가고요. ㅜㅜ 어머니말로는 사실생각으로 사신것이라 하시는데...내년이 걱정이네요.
아아 실거주 생각이면 문제가 없을 것 같아요. 그리고 저는 서울 아파트를 이야기한 것이라.. ㅎㅎ
네에 전세입자가 좀 더 오래 살아주기를...돈이 없어요 ㅋㅋ
오랫만에 포스팅하셨네요
저도 부동산에 대해서는 잘모르지만 강남3구는 평당1억까지 갈것같아요
지방쪽은 일본처럼 가격이 빠질것 같구요
이게 참 주거의 안정성이 있어야는데요ᆢ
음...
강남 3구 여러군데서 살아봤는데, 그정도의 가치를 전혀 모르겠네요..ㅎㅎ
확실히 서울 지역에 있는 아파트 금액은 헉 소리가납니다 경매일을 할때 매물로 나온 아파트 검색을 하다 보면 일반 경기 지역은 3 ~ 4억이면 되는데 서울 아파트는 20~ 30억 호가 하는 매물들이 많더군요 같은 하늘 아래 살고 있는 사람들이 맞나 싶어 괴리감이 느껴질 때도 있더라구요~^^
저도 경기지역에서 살아보고 서울 강남권에서도 살아봤는데, 사실 인프라나 삶의 질은 큰 차이가 없어요. 강남이 직주접근성이나 여러 인프라 등 장점이 많은 건 알겠는데, 그정도의 가격을 지불할만한 가치는 정말 모르겠습니다. 오히려 경기도권 신도시들이 깨끗하고 공원도 잘 되어있고 살기가 더 좋은 것 같아요 ㅎㅎ
좋은 글 감사합니다. 저는 이 글을 읽고, 오히려 강남 또는 그에 준하는 신축 아파트를 사야 하나 하는 생각을 했습니다. 강남의 아파트 재건축은 사실상 중단되었으니 강남에 신규 공급은 없고, 1-2인 가구의 증가로 인구가 줄어도 주택 수요가 줄 것 같지는 않아서요. 마지막으로 수치를 확인할 수는 없었지만, 강남은 갭 투기의 비율이 낮을 것 같네요 - 집의 단가 자체가 비싸다보니.
강남의 재건축이 중단된건 아니에요. 이미 안전진단을 통과하고 진행이 된 아파트들이 많은 편이거든요. 곧 개포에 2~3만가구정도 입주가 시작될 것이고, 개별적으로 진행되고 있는 아파트들이 꽤 많이 있습니다. ㅎㅎ
저도 강남은 그래도 강남이라 생각을 하지만, 지금은 초과수요에 의한 과매수권이라 보고 있어요. 좋은 건 맞는데, 이정도 가격은 아니라는 생각.. 방 3개 33평 신축이 20억에 육박하는데,,ㅎㅎ 글쎄요..ㅎㅎ
요즘 부동산에 관심을 갖고 공부를 해보려고 했는데, 이렇게 잘 정리된 좋은 글을 만나다니 큰 행운입니다! :)
주변사람들이 집사서 몇억씩 벌었다는 이야기에 상대적 박탈감을 느끼던 차라, ‘나도 대출땡겨 풀매수 들어가야하나’ 고민하고 있었는데, 좋은 길잡이가 되었습니다.
코인 흑우에 이어 부동산 흑우가 될 뻔했네요.;;
앞으로도 좋은 글 많이 부탁드립니다. ^^
감사합니다! 다만... 앞 일은 아무도 모르는 것이니.......ㅋㅋ 참고만 해주세요 ㅋㅋㅋ
오랜만에 오셨네요! 자주 놀러 와주세요.ㅎㅎ
갭투자 계약만기 물량이 쏟아져 나온다면 폭락할 수도 있겠군요.ㄷㄷ
감사합니다~~ 폭락까지는 아니지만 금리인상 + 경기침체가 겹친다면
그동안 상승분을 많이 반납하게 될 것 같네요 ㅎㅎ
여러가지 관점 잘 보았습니다. ^^
감사합니당
으아 한국에 있지 않아서 청년들이 주택에도 갭투자 열풍에 뛰어 든지는 몰랐어요. ㅎㅎ 과거 부동산을 살 때, 행했던 방법들이군요. 부동산에 대해서도 공부해야할 게 많은데 오늘 많이 배웠습니다 ㅎㅎㅎ
네 ㅎㅎ 갭투자가 새로운 이야기는 아니지만
최근들어 많이 대중화 된 것 같습니다. 감사합니다 ㅎㅎ
일단ㅋㅋ리스팀부터 해봅니다
감사합니다 ㅎㅎ
뒤로 갈수록 호러이군요 ;ㅁ;
사실 쓸 내용이 더 많은데
너무 심한 호러라 뺐어요. 우리나라 너무 걱정입니다
오랜만의 포스팅이시네요.!
잘 정리해주셨지만 저의 능력부족으로 100% 받아먹지 못하는게 한이네요 ㅠㅠ.. .. 그래도 일부분은 이해했으니.. 감사합니다~!
감사합니다~!
서울에 집 하나 사고 싶어서 열심히 읽었습니다.
서울 아파트 값은 볼때마다 오르는거 같아요.
좋은 분석글 감사합니다.
그러게 말입니다. 올해 말 내년이 관건인 것 같아요 ㅎㅎ
좋은 글 감사합니다. 팔로잉하고 가요^^
감사합니다. 저도 팔로우할께요
아파트 하면 층간소음이 먼저 떠올라서...
신축되는 아파트들은 소음문제가 좀 해결되면 좋겠습니다.
신축들은 그래도 괜찮은 편이에요.
층간소음에 대한 규제가 가장 약했던 2000년대에 지어진 아파트들이 특히 문제랍니다.
슬라브 두께를 확인하시고 추가적인 완충재까지 확인하시면 좋을 것 같습니다.
투자글은 잘 읽혀지지 않는데, 너무 재밌게 잘 읽었네요. 몇년전에 듣기로 빈집들이 넘쳐나게 될거라고 했는데 실현가능성이 보이네요.. 저같은 무주택자에겐 힁상이 보입니다..
이미 지방은 조짐이 보이더라고요. 너무 조급할 필요는 없을 것 같습니다 ㅎㅎ
대박사건!!
좋은 정보 감사합니다.
지금 집을 구매는 리스크가 너무 크겠네요. ㅜㅠ
서울은 그래요. 실거주로 부담 안되는 수준이라면 상관없고용 ㅎㅎ
제가사는 서울 은평구에도 재개발 사업이 어마어마하게 하고있는데
(재개발 때문에 동내 친구들 다 이사가고 제가 살고있는 블럭만 재개발이 안되었지요)
집값 알아보니까 어마어마하게 비싸더라구요.... 흐아...
(공실과 버블로 인해서 서울 집 값 반토막났으면 좋겠습니다. 그래야 집하나 장만 할 것 같아요..)
은평구도 많이 올랐죠! 제 친구도 이번에 역앞에 힐스테이트(재개발) 조합원 물량 샀다고 하네요. 25평이 무려 6억이 넘으니 ㄷㄷ
조정은 당연하나 곡선은 상승쪽이 아닌가요 ??
저는 내년에 금리인상이 최소 2~3회 있을거라 보고 있기 때문에, 상승장은 거의 막바지에 왔다고 봐요.
s사 래미안 ㅎㅎ
더우니 자주 못 들어오네^^
즐건 하루되세요
~~
잘봤습니다 ! 앞으로도 계속 부동산 관련 글을 연재해주시기 바랍니다!!! 하하 그래야 제가 훗날 참고할 수 있을 것 같습니다. 전문적인 글 잘봤습니다!
2019년이 중요한 분기점이 될거라 생각합니다. 완만한 골디락스 시기가 생각보다 오래 유지된다면 집을 가진 사람도 없는 사람도 힘들어지지 않을까요? 제가 최근 암호화폐에 관심을 갖게된 계기이기도 합니다.
오오~ 아닙니다 지루하지 않게 잘 봤습니다.
나중에도 포스팅으로써 좋은 가르침 부탁드립니다. 부동산 전망이 어떻게 될런지 궁금했는데 많은 도움이 되었습니다.
너무 어려워요 ㅠㅠ 무원님의 글이 아니라 투자를 생각하니 ㅎㅎㅎ
가진거라곤 스팀밖에 없어서 바로 현금확보고 안되네요 ㅋㅋ
내년에 부동산 하강기를 대비해서 열심히 스달을 모아야겠네요 ㅋㅋ
와 덕분에 정말 너무 잘읽었습니다!
글에 써주신대로 가치가 떨어지지 않을까하는 생각에 전세 살고 있는데, 집 값이 좀 떨어지면 매수를 생각해볼까 싶네요.
개인적으로 부동산 가치 하락과 불안으로 암호화폐가 좀 더 빛을 보지 않을까 싶어 아직은 부동산이나 현물보다는 암호화폐 보유를 늘리는 데 집중해볼까 생각하고 있습니다-
부동산관련 문제들이 쌓이다가 언젠가는 터질 것 같은 느낌이 계속 들어서 ㅠ.ㅠ 무섭네요 ㅎㅎ