실리콘 밸리 Blockchain 사례 2) Real Estate생태계의 변화

실리콘 밸리에서 전해 드리는 두번째 Blockchain 사례 2) Real estate 생태계의 변화

'17. 4월 Tim Draper 와 함께 만났던 GALIA BENARTZI (CO-FOUNDER & BD , BANCOR)와 이야기 해 보았는데요.

중국, 인도인들은 실리콘밸리에 Sunnyvale, Santa clara, Mountin view, Cupertino등에 집을 살때 Cash(2백만불을 한방에 ㅡ,ㅡ)로 구매하는 경우가 현재도 자주 보여지고?? 있습니다. Bancor는 여기에서 시작했다고....

이들이 집살때 혹은 렌트할때 어떤 과정을 거칠까요?

우리도 같은 case인데 원화 ->통장입금 -> 달러교환 -> 해외송금 -> 현지 은행계좌 -> 부동산 거래
여기서 발생하는 각종 수수료와 환차손 그리고 시간이 걸리는건...당연한 거겠죠?

이렇게 여러단계의 거래를 Bancor는 crytocurrency 로 결제(smart contract)하는 프로세스를 만들었습니다.

사실 은행이나 소매품 거래 처럼 자주 일어나지도, 실시간 정보 업데이트가 필요치 않은 서비스이기 때문에 개인적으로 이런 부동산 서비스에 blockchain 이 적용되는것이 가장 적절하지 않나라고 생각합니다.

Bancor protocol이 제공하는 Benefit

결제 프로세스 단순화로 인한 시간절약(save time)
: 은행거래시 3-5 working day
은행 거래시 각종 수수료 (전체 금액의 5~10%) 최소화
환차손 최소화
:인도 중국은 환차손이 더 크다네요.(해외 자본유출금지)
Bancor 가 무정부 즉 세금 포탈??? 서비스를 지원하는게 아니라 거래내용을 IRS 에 정기적으로 보고해서
정부 입장에서는 black money를 최소화 하고, 부동산 거래를 투명하도록 기여..

부동산이나 전기&가스 같은 세금과 비슷한 행태이니 이거 돈세탁(money laundering) 으로 갔다간 추방당할수도 있으니... risk를 만들지는 않겠죵...

여기에 더해서 각종 행정비용을 줄이고 있습니다. '등기소' 업무를 대행하는게 아니라 이 서비스가 통째로 '등기소'를 자신들이 비지니스 모델로 하고 있습니다.

P2P 방식이기때문에 포탈처럼 거대한 서버를 유지할 필요 없음 이로인한 저렴한 운영비용이기에 수수료 6% ->2%

추가로 도시개발이나 상가투자 같은 fundrasing도 준비하고 있다고 합니다. 비트코인이나 이더로 펀딩하고 투자상품 운영도 준비하고 있다고 하네요...

제가 바라보는 부동산 서비스에 blockchain 이 적용되면 좋은점

정보의 불평등 해소

: 기존의 부동산 거래가 개인이 거래 정보를 알고 하지 못하는 불평등 정보속에서 거래하는 프로세스였기
때문에
은행 거래 내역 처럼 실시간 정보 업데이트가 필요치 않고... 서비스 구현이 상대적으로 자유로움
정보의 공유를 통한 상호 이익 : 집(주택) 상태의 지속적 업데이트)

: 집주인??이 올린 주택내 정보에 대해 다른 사람이 peer review 후 정보 등록
등록후 거래내역, 주택 수리내역, 시세 update & 검증 ; 정보가 최신상태로 업데이트 (timeline) 정보 등록자에 coin 제공&달러로도 환전가능 -> 판매시 수수료를 coin 결제

이와 같은 부동산 서비스는 기존에 Zillow 라는 사이트에서 제공했는데요ㅡ 주택 데이터를 모아 부동산 포털 사이트, 우편번호만 넣어면 매물의 가격과 면적, 건물 모습, 집내부 사진 방, 화장실 수, 면적, 주택의 최근 매매가, 재산세 등을 보여주는것뿐만이 아니라우편번호 (ex 94089)만 넣으면 주택가격을 자동산출해 주는 zestmate 라는 서비스를 하고 있습니다.

하지만 허위 매물이나, 수년전 팔린 가격이 데이터에 남아있고 실제 산정가격이 맞지 않을수도 있습니다.
길 하나를 사이로 학군이나, 주소가 달라지는데 (저희집이 도시의 경제에 있어 길하나 차이로 sunnyvale, santa clara, san jose 로 갈라지고 PG&E가 아닌 santa clara의 경우 전기요금이 30%이상 저렴해 지기도 합니다.)