Uno de mis hobbies favoritos es tomar práctica en el mundo de las finanzas y la inversión.
Desde hace 4-5 años , decidí adentrarme en este mundo gracias a personas a las que afortunadamente he tenido el placer de conocer.
Empecé a curiosear el sector inmobiliario y de la importancia que tiene el hacer una inversión sobre un activo con un ROI tan elevado(inversión a largo plazo), aunque no es el único negocio en el que he volcado mi interés.
Muchos de vosotros pensaréis, - pero una inversión de este calibre no resulta, ¡precisamente económica!-, he decidido publicar este post para hacer una hipótesis de lo que repercutiría un gasto así teniendo en cuenta un plan de amortización.
Cuando decides hacer una inversión en el sector inmobiliario la primera pregunta que te debes hacer es, ¿En que lugar sería mas interesante/rentable alquilar una vivienda?
Se me ha ocurrido escoger el siguiente ejemplo, teniendo en cuenta que hemos pedido una hipoteca a 5 años de amortización, y me he decantado por escoger un apartamento en una de las zonas mas turísticas de España, Tenerife.
El siguiente apartamento cuenta con una localización geográfica cautivadora, en este caso se trata del municipio La Orotava. Se encuentra a pocos minutos del centro, un lugar tranquilo y bien comunicado, con bonitas vistas al Valle de La Orotava.
Existe la posibilidad de visitar esta isla durante todo el año por su excelente temperatura. En invierno la temperatura raramente se encuentra por debajo de los 13ºC, ya que por lo general nos podemos encontrar con temperaturas que oscilan entre los 15ºC a 28ºC.
Esta claro que si tenemos en consideración cual es la mejor época para visitar Tenerife escogeríamos desde junio a septiembre, aunque no hay que descartar la posibilidad de viajar en cualquier fecha.
Si simulamos una hipoteca a 5 años sobre el valor de una vivienda(78.900,00 €) escogida en esta zona; los gastos a amortizar serian los siguientes:
- Notaría : 450,00 € aprox
- Registro: 250,00 € aprox.
- Impuesto (ITP 6%): 78.900,00 € x 0,06/= 4.734,00 €
- Gestoría, depende, ejemplo 200,00 €
**GASTOS TOTALES ** = 5.634,00 €, lo que supondría aproximádamente un 7% del valor del apartamento.
Si nos basamos en la alta demanda turística que tiene Tenerife , más de 6,1 millones de personas visitaron la Isla el año pasado, una cifra nada despreciable.
Un apartamento así se podría alquilar a un precio medio de 600 euros la semana.
Lo interesante sería arrendarlo la temporada de abril hasta octubre , por lo tanto quedaría asi :
Rentabilidad anual 30 semanas x 600 "precio medio" semana = 18.000,00 €
Hipoteca a interés fijo 5 años;
Tin: 3.75 %
Tae: 5.28%
Seguro hogar durante la vida del préstamo: 1.585,00 €
TOTAL INTERESES = 9,03% x 78.900 euros + 1.585,00 € = 7.124,00 €
Hipoteca + Intereses/60 meses = 1.433,73 € mensuales
Rentabilidad anual 18.000,00 € - Amortización anual 17.204,76 € = **+ 795,24 € MARGEN ANUAL **
Está claro que existen muchas maneras de gestionar esta clase de activos, pero analizándolo desde una perspectiva conservadora, la conclusión es que un apartamento hipotecado a 5 años en un lugar como Tenerife no solo se llegaría a amortizar en 5 años , también nos proporcionaría una rentabilidad anual de 795,24 euros , 3.971,2 euros a los 5 años, sin tener en cuenta que a partir del año "6" estaría generando el 100% ~ de rentabilidad.
¿ Interesante cierto?
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