现在的新小区基本上都有物业，虽然交了物业费也确实能让业主省心，享受到应有的服务。不过也存在交了钱也不省心的情况。
那么业主在什么情况下可以不交物业费呢？
这是我总结的几点：
首先，公共设施，小区里的公共设施应不影响业主正常使用，例如现在好地段位置基本盖的大高层比较多，那么电梯的正常运行就比较重要。所以如果电梯坏了，物业没有及时联系厂家进行维修，难免业主会有意见。
其次，家庭正常使用设施，例如煤气、水电等，如果应为后期楼盘施工影响前期业主正常使用这些生活必备设施，应及时沟通并尽快解决，有的小区存在因为开发商的问题半个月没涞水的，太影响生活质量了。
再次，住户的安全问题，小区里难免会有儿童和老人，如果在北方，冬天下雪后起码物业应及时做到清理积雪，避免老人滑到，这是物业应尽的职责。针对儿童，有的小区楼下就是停车位，小区内的人行路与车同路，非常不安全，应做到人车分离。
最后，宠物问题，这个其实也是物业很难解决的问题，但起码针对家有大型犬这样的宠物家庭应及时跟踪回访，做好防范，以免造成大型犬误伤儿童的悲剧。虽然很难解决，但物业应结合当地法规，对部分养宠物业主做到一定的规范。
这是我的理解，如果有一种情形出现，我会及时与物业沟通，如果物业没有及时解决，态度还不诚恳，我会选择拒交物业费，结合物业法有理有据！