这种房子便宜40%，能买吗？

我一个朋友在这座城市飘了七八年了，最近想要买房了。

几年前想买的时候社保没交满年限，没资格买，现在有资格了，房价早已是另外一副景象，买不起了。

他最近发现地铁口很多中介在推销房子，价格比正常价便宜40%多，问能不能买。

了解后知道这是一个公寓楼盘。

财猫是不建议买商住楼的。

一

要了解商住楼，首先了解政府出让地块做什么用。

一般按用途分为商业用地，工业用地和住宅用地。使用年限分别是40年，50年和70年。

商住楼，从名字我们就知道，它是可以同时实现商用和住宅两种功能的，既可以办公，也可以住人。

它是开发商本该用于开发商业楼的地块，由于某些原因，建了兼具住宅功能的楼。

像小产权房一样，它们天生自带灰色属性。

出身尴尬，得不到政策的支持。

就像以前超生的孩子，上不了户口，游离于政策的边缘。

二

既然商住楼这么不招待见，它到底有哪些缺点呢？

产权年限短

商住楼和住宅楼最大的区别就在于产权年限的不同。商住楼是40或年50年产权，而住宅楼是70年。

住宅楼产权到期后是自动续期的，不用担心产权到期能不能续的问题。

而商住楼到期后，能不能续期，还没有明确的政策规定。

这就有点尴尬了。

而且，这种使用年限并不是你买房的时候算起，而是开发商拿地的那一年开始算。

假如开发商拿地的年份是2015年，房子建成后交楼的时间是2018年，那房子的产权使用年限其实只有37年了。

住宿体验不同

商住型公寓一般面积小，五六十平方，而且公摊面积大。

而住宅楼面积一般都有八九十平方，房子面积的大小直接影响到住宿的体验。

人会觉得待在没有阳台，面积小的房间里，像关在笼子里的鸟儿一样，憋屈。

住宅楼就不一样了，走出阳台，眺望远处，顿时心旷神怡。

商住楼很少通燃气，如果要烧菜做饭，那只能用电磁炉了。

产生的费用不一样

商住楼从交易到使用，各个环节的费用都要比住宅楼高。

首先买房的时候，首付必须得50%，贷款年限只有10年，还不能用公积金贷款，这点对于手头紧的买家压力不小。

其次交易税费高，除了普通住宅的契税，印花税和增值税外，还要另外交差额20%的个税。

水电费也是按照商业用途来交，会比民水民电贵不少。

为了便于比较，我列了一个表格：

三

说了商住楼的这么多缺点，并不是说它一无是处哈。

有些方面还是挺不错的。

比如商住楼一般都是建在比较繁华的商圈。生活，交通还是很方便的。楼下就有商场，超市。公交站，地铁站就在旁边。

由于生活和交通的便利，一些租客也不在意价格高一点，而来这里租房。

因此租金还是挺感人的。

这对于一些投资者，是个不错的选择。

但是对于首套购房的朋友，还是不建议买这种商住型公寓。

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