有朋友说，现在很多年轻人都选择来到大城市工作，因为大城市机会多，所以一开始都雄心勃勃地在大城市闯出一番事业。但是来到大城市之后发现，自己赚的工资至少要一半支付房租，就更不用说购房了，因此出现了逃离北上广的说法。那么，这种一半的收入要支付房租的现状对未来的房价有什么样的趋势影响呢？
很多朋友的孩子，不管什么样的大学毕业，也不管学的是什么样的专业，都希望到大城市特别是北上广闯一闯，应该说这是一个积极的因素，毕竟大学生有自己的目标和追求是好事。但是却在大城市遇到了高房价、高房租的难题和困难。这是一个很正常的现象，这就是大城市的生活成本，也是很多人不愿意生活在大城市的原因。
但是一半的收入用于房租正常吗？应该说不正常。为什么说不正常呢？明显房租太高了，超过了租房者的支付能力。从房租收入比来讲，一线城市的房租收入比基本都在50%左右或者高于50%，也就是大家说的一半收入用于租房。现实情况也确实如此。最近的数据显示，北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元；深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元；上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元；广州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。除了广州基本上都接近或者超过一半。同时如果考虑到租房的人都是低收入群体，那么租金收入比可能会更高，对于低收入者的影响可能更大。从这个意义上讲，住房的租金水平确实太高了。
但是由于大城市人流聚集度高，住房价格和租房价格高于一般城市属于常态，但同时由于人才聚集度高，大城市的收入并没有想象中的那么高。这就是为什么长期存在一些年轻人要逃离北上广的原因，竞争压力大、收入水平并没有想象的高、生活成本压力太大，都对年轻的北上广人赞成了很大的影响。
如果只考虑租金收入比因素，那么无疑应该是租金要下降，同时房价要下降的趋势才对。但同时，另一个要考虑的因素是房产的年租售比，也就是一年的租金占房价的比例是多少。有关数据显示，我们同样可以看到在北上广深这四大一线城市，房产的年租售比很低，甚至低至1.5%，与国际上6%左右的平均水平相去甚远。什么叫年租售比呢？1.5%的租售比代表着什么呢？也就是说如果靠租金赚取房价的投资成本需要67年的时间。而国际上的6%是什么意思呢？也就是说如果靠租金赚取房价的投资成本需要不到17年的时间，相关整整50年的时间。有的人说，我国一线城市大部分住房的投资靠租金回收需要80—100年，而发达国家只有10—15年。从这个意义上说，是不是会得出一个结论：只能说租金太低了。
这个著名的房价与租金悖论就形成了一个严重影响我国房价趋势的重要因素。而根本的原因就在于北上广的房价太高了，似乎降低房价、降低租金就是一个重要的选择。但是从短期看，房价下降或者大幅度下降的可能性几乎没有，特别是北上广等一线城市，由于人员的积聚和人才的虹吸效应，房价却是最有可能稳定或者略的上扬的可能的，那么可能会只有一个结论：房租仍然具有上升的压力。
也许这就是大都市生活本质要素，你如果希望生活在一线城市，就要承担一线城市的生活成本，你如果不希望承担一线城市的生活成本，就只能生活在三四线城市，关键看你自己的选择。（作者：麒鉴，金融评论员）
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