Al momento de que te plantean un proyecto, te dan el terreno donde se va a realizar el mismo; comenzamos haciendo el estudio y análisis del terreno, también llamado estudio geotécnico; es una de las informaciones con mayor importancia, ya que de este modo se podrá planificar mejor el diseño y la ejecución del proyecto. El objetivo principal es determinar la naturaleza y propiedades de la zona donde se encuentra el terreno, para definir las condiciones de cimentación.
Tenemos un Terreno de 8839,07 mts2, ubicado en La Castellana - Caracas, donde se debe realizar un conjunto residencial semi de lujo, comprendido en 2 torres de apartamentos, piscina, parque, gimnasio, canchas de juegos, áreas residuales y de esparcimiento.
El primer paso para comenzar el diseño, es ir al terreno y hacer el estudio de suelos de las edificaciones ya existentes en la zona, que funcionalidad tienen, su altura, entre otras características necesarias que debemos saber, para evitar que, por ejemplo, una de las vistas de los edificios que se diseñarán sean tapadas por alguna edificación de mayor tamaño en la zona, también puede tapar el sol, los vientos, entre otros factores influyentes.
Otro punto que se debe estudiar es el flujo vehicular, hay que saber por dónde hay más transito, para cuidar los accesos peatonales y vehiculares a nuestro diseño; cuáles son las paradas de bus cercanas al terreno y cuál sería el aporte del sol durante el día, tomando en cuenta que el mismo sale por el Este y se oculta por el Oeste.
Por otro lado, debemos tomar en cuenta el flujo peatonal en la zona y la dirección de los vientos, ya que estos van en dirección NortEste. En la siguiente imagen se muestran algunas esquinas importantes de La Castellana.
Y por último, les muestro un perfil urbano realizado en el análisis, para mostrar más o menos las alturas de las edificaciones del contexto y cómo se vería en corte el terreno.
Concluyendo nuestro estudio, podemos darnos cuenta de que al norte, tenemos el imponente Ávila y que las edificaciones existentes en el contexto que se encuentran haca ese lado, no nos taparían la vista si decidimos colocar las vistas más importantes del conjunto hacia allá; en cuánto a flujo vehicular, se puede apreciar que la av. principal de la castellana es la más concurrida y por ende se tratará de no colocar ningún acceso al conjunto por dicha calle; y finalmente tomando en cuenta los vientos, se puede jugar con las alturas de las 2 torres que se realizarán para que en nuestro conjunto haya buena ventilación.
En el próximo post, mostraré los planos del diseño que se realizó para ese terreno. Un conjunto de vivienda multifamiliar bastante interesante.
Saludos,
XOXO