Da hast du in vielen Punkten recht. Als Mieter hat man zwar Rechte, welche teilweise schwer umzusetzen sind, wenn der Vermieter sich quer stellt. Und wegen jeder Sache vor Gericht zu klagen, lohnt sich auch nicht.
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Solltet du denn mal einen klagefreundlichen Anwalt finden, die meisten ködern dich mit leeren Versprechungen, gehen dann aber den kurzfristigen Weg und bereichern sich aus dem einvernehmlichen Lösungspool oder machen einen lukrativen Rückzieher anstatt den langatmigen Gerichtsweg mit unvorhersehbaren Zahltag durchzuziehen :)