Richtig, und ich möchte zur Verdeutlichung noch gegenüberstellen: Eine fremdgenutzte (vermietete u./o. verpachtete) Immobilie ist ein Investment, aber eine selbstgenutzte ist ein Konsumgut, sie wird durch das Abwohnen mit der Zeit verkonsumiert!
In Deutschland ist die Abschreibung auf Wohnimmobilien auf 80 Jahre angelegt, da der Staat offensichtlich davon ausgeht, dass nach durchschnittlich 80 Jahren diese abgewohnt sind (und nicht mehr zeitgemäss und technisch obsolet sind wg. Wärmedämmung, Elektrik, Sanitär etc.). Das kann man am linearen Afa-Satz von 1,25 % p. a. ablesen.
Wenn nun das familiengründende Paar mit Anfang 20 das Eigenheim bezieht und 40 J. später in ein kleineres umziehen möchte, weil das letzte Kind ausser Haus ist und die bevorstehende Rente weniger ist als das bisherige Einkommen, werden sie beim Verkauf dementsprechend nur noch kaufkraftmässig (inflationsbereinigt) etwa die Hälfte bekommen von dem, was sie damals bezahlt haben, aber auch nur, wenn sie die Instandhaltung nicht vernachlässigt haben!
Und wenn der Staat mal wieder zwangsenteignend raubt per Zwangshypothek von z. B. wieder 50 %, wird die natürlich vom Verkaufspreis abgezogen! Beispiel: Kauf 2017 für 400.000 €, Verkauf 2057 für inflationsbereinigt 200.000 €, reingesteckt für Instandhaltung in der Zeit inflationsbereinigt 200.000 €, aber 100.000 € Zwangshypothek-Enteignung ==> Erlös 100.000 € für diese Menschenfarm-Insassen
Zur weiteren Verdeutlichung des Immobilienkonsums führe ich die Beispielrechnung zu Ende und breche sie auf den Monatsaufwand herunter:
Reiner Kaufpreis..…………….…..…….…....………….………….….…………..400.000 €
Eigenkapital……………………………....………………….........…………..…...100.000 €
endfälliges Immobiliendarlehen mit 30 J. Laufzeit und 2 % eff. …...................300.000 €
Jahreszinssatz (bei dem es zu 99,9 % nicht bleiben wird!), besichert und
getilgt mit einer Lebensversich. o. ä.
Gesamte Zinsbelastung (Formel: [1 + Zinssatz] ^ Laufzeit * Darlehensbetrag).543.408 €
Grunderwerbssteuer 6,5 % (z. B. Berlin)..………………..……..…................……26.000 €
Maklergebühr 3 % + 19 % USt = 3,57 %…….…..….….….….….…..…....…..……14.280 €
Instandhaltung (10 € pro m² und Jahr bei 120 m² Wohnfläche, ..........................48.000 €
inflationsbereinigt!)
Gesamtkosten in 40 Jahren….…..………….....……………………………..1.031.688 €
'- Verkaufserlös nach 40 Jahren (inflationsbereinigt!)………………....….........200.000 €
'+ Zwangshypothek 50 % des Zeitwertes (Annahme zur Vereinfachung:...........100.000 €
Sie wird genau im Verkaufsjahr verhängt)
Gesamtaufwand in 40 Jahren……………………………………………......….931.688 €
Aufwand pro Jahr…….……..……….………….……..…..….…….……….…….23.292 €
Aufwand pro Monat (monatlicher Konsumaufwand wie bei Mietzahlung).…...1.941 €
Aufwand pro Monat und m²……………….…………….…………….…………...16,18 €
Es fehlt noch die Grundsteuer, die ich weggelassen habe, weil sie schwer zu ermitteln ist und sich stark von Gemeinde zu Gemeinde unterscheiden kann (zumindest in D). Ausserdem können alle möglichen Auflagen (die Staatskrake ist da seit langem sehr erfinderisch) das ganz nochmal massiv verteuern!
Sehr stichhaltige Argumente, die viele Unwissende, vor dem Immokauf, leider nicht in Betracht ziehen!