Zur weiteren Verdeutlichung des Immobilienkonsums führe ich die Beispielrechnung zu Ende und breche sie auf den Monatsaufwand herunter:
Reiner Kaufpreis..…………….…..…….…....………….………….….…………..400.000 €
Eigenkapital……………………………....………………….........…………..…...100.000 €
endfälliges Immobiliendarlehen mit 30 J. Laufzeit und 2 % eff. …...................300.000 €
Jahreszinssatz (bei dem es zu 99,9 % nicht bleiben wird!), besichert und
getilgt mit einer Lebensversich. o. ä.
Gesamte Zinsbelastung (Formel: [1 + Zinssatz] ^ Laufzeit * Darlehensbetrag).543.408 €
Grunderwerbssteuer 6,5 % (z. B. Berlin)..………………..……..…................……26.000 €
Maklergebühr 3 % + 19 % USt = 3,57 %…….…..….….….….….…..…....…..……14.280 €
Instandhaltung (10 € pro m² und Jahr bei 120 m² Wohnfläche, ..........................48.000 €
inflationsbereinigt!)
Gesamtkosten in 40 Jahren….…..………….....……………………………..1.031.688 €
'- Verkaufserlös nach 40 Jahren (inflationsbereinigt!)………………....….........200.000 €
'+ Zwangshypothek 50 % des Zeitwertes (Annahme zur Vereinfachung:...........100.000 €
Sie wird genau im Verkaufsjahr verhängt)
Gesamtaufwand in 40 Jahren……………………………………………......….931.688 €
Aufwand pro Jahr…….……..……….………….……..…..….…….……….…….23.292 €
Aufwand pro Monat (monatlicher Konsumaufwand wie bei Mietzahlung).…...1.941 €
Aufwand pro Monat und m²……………….…………….…………….…………...16,18 €
Es fehlt noch die Grundsteuer, die ich weggelassen habe, weil sie schwer zu ermitteln ist und sich stark von Gemeinde zu Gemeinde unterscheiden kann (zumindest in D). Ausserdem können alle möglichen Auflagen (die Staatskrake ist da seit langem sehr erfinderisch) das ganz nochmal massiv verteuern!